在出租房居住过程中，设施问题时有发生，解决这些问题需要采取恰当的方法，但同时也存在一定的局限性。
首先，常见的出租房设施问题包括水电设施故障、家具损坏、电器老化等。对于水电设施故障，如水龙头漏水、插座没电等，应及时联系房东或物业。一般来说，房东有责任确保房屋的基本水电设施正常运行。如果是小问题，比如灯泡烧坏，租户可以自行购买更换。
家具损坏的情况，如果是正常使用造成的磨损，房东可能会负责维修或更换；但若是租户使用不当导致的损坏，租户可能需要承担相应的维修或赔偿费用。
电器老化是另一个常见问题。对于一些老旧的电器，如空调制冷效果差、冰箱噪音大等，租户可以与房东协商更换。然而，这可能会受到房东经济条件和意愿的限制。
下面通过一个表格来对比不同设施问题的解决主体和可能的局限性：
设施问题 解决主体 局限性 水电设施故障 房东/物业/租户（小问题） 房东或物业响应不及时，影响租户正常生活；租户自行解决可能不专业，存在安全隐患。 家具损坏 房东（正常磨损）/租户（使用不当） 责任认定可能存在争议，导致维修或赔偿无法及时进行。 电器老化 房东（协商） 房东可能因成本考虑拒绝更换，租户只能继续忍受或自行购买新电器。在解决出租房设施问题时，租户和房东之间的沟通至关重要。但有时双方可能会存在沟通不畅的情况，比如房东对问题不够重视，或者租户表达不清楚需求。
此外，法律法规在这方面的规定可能不够完善或明确，导致一些纠纷难以得到妥善解决。而且，即使有明确的合同约定，执行起来也可能会遇到困难，比如房东拒不履行维修义务等。
总之，出租房内设施问题的解决需要租户和房东共同努力，通过良好的沟通和遵循相关法律法规及合同约定，尽可能减少问题带来的不便和纠纷。
